Disminución en las tasas hipotecarias señal de aumento de la demanda del sector inmobiliario, genera altas expectativas por captar la demanda de propiedad de vivienda
Las acciones de constructores de viviendas de EE. UU. Se acercan al máximo de 7 meses a medida que mejora la perspectiva
Inmobiliario:
El sector aprovecha la venta masiva de Wall Street debido a que la señal de Lennar y KB Home se derrite en el mercado El sector aprovecha la venta masiva de Wall Street debido a que la señal de Lennar y KB Home se derrite en el mercado
Los constructores de casas de EE. UU. Arrasaron un día difícil para las acciones de Estados Unidos el miércoles, y registraron sólidas ganancias luego de que un par de compañías en el sector señalaron un deshielo en el mercado de la vivienda esta primavera.
Lennar, el mayor constructor de viviendas de la nación, informó que los pedidos del primer trimestre superaron sus propias expectativas en medio de una disminución en las tasas hipotecarias y la moderación de los precios de las viviendas. KB Home, cuyas ganancias trimestrales superaron las previsiones de los analistas, también ofreció una visión de que el mercado de la vivienda se está recuperando de su tarea de 2018.
La aproximación de la Reserva Federal a las tasas de interés la semana pasada, cuando el banco central anotó un aumento de la tasa cero este año, debería “ayudar a sostener el entorno macro favorable”, según el presidente ejecutivo de KB Home, Jeff Mezger.
“En general, el contexto para la industria de la construcción de viviendas es positivo, y somos optimistas sobre nuestra capacidad para captar la demanda de propiedad de vivienda”, dijo el Sr. Mezger le dijo a los analistas durante una llamada de ganancias.
El optimismo de los constructores impulsó las ganancias en todo el sector en un día difícil para las acciones estadounidenses. El índice Dow Jones de construcción de viviendas en Estados Unidos subió un 3,3 por ciento y alcanzó su nivel más alto desde el 5 de septiembre. PulteGroup fue uno de los mayores ganadores con un aumento del 4,7 por ciento, mientras que Lennar avanzó un 4 por ciento.
Los constructores de viviendas han enfrentado vientos en contra debido a los precios elevados y las tasas de interés que mantenían a los compradores potenciales al margen, así como a los mayores precios de la madera y la escasez de mano de obra. Pero la industria parece estar apuntando hacia un futuro más brillante, alentado por el crecimiento de los salarios y una reciente caída en los costos de los préstamos que ha atraído a los compradores de vuelta al mercado.
El presidente ejecutivo de Lennar, Stuart Miller, señaló que el grupo vio un mayor interés en las compras a medida que avanzaba el primer trimestre, “parte de un mercado de vivienda mejorado y estabilizador”.
“Continuamos viendo el revuelo en el mercado durante nuestro primer trimestre, en consonancia con lo que destacamos en nuestra conferencia telefónica del cuarto trimestre. Sin embargo, durante el trimestre, las tasas de interés de las hipotecas disminuyeron y finalmente se retiraron y los precios de las viviendas se moderaron, lo que proporcionó un catalizador para que el nuevo mercado local se corrija a sí mismo “, dijo Miller en un comunicado.
Las tasas hipotecarias cayeron a un promedio de 4.45 por ciento desde 4.55 por ciento en la semana que terminó el 22 de marzo, dijo el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), muy por debajo de un máximo de 5.17 por ciento en noviembre. El grupo también encontró que las solicitudes de préstamos hipotecarios aumentaron un 9 por ciento la semana pasada.
“A medida que avanzamos hacia el corazón de la temporada de ventas de primavera, somos optimistas de que veremos una mejora continua en la demanda de nuevas viviendas”, agregó Miller.
Lennar reportó un aumento del 24 por ciento en los nuevos pedidos año tras año durante el último trimestre a 10,463 unidades, ayudado por su adquisición de CalAtlantic Group. El resultado superó el extremo superior del rango de orientación anterior de Lennar de 9,700 a 10,000 unidades.
El crecimiento de los pedidos y los comentarios optimistas de Lennar sobre el mercado inmobiliario eclipsaron un resultado final decepcionante, ya que las ganancias por acción de 74 centavos, frente a los 53 centavos del año anterior, no alcanzaron los pronósticos de Wall Street por un centavo.
Mientras tanto, KB Home dijo que esperaba mayores ingresos en la segunda mitad del año fiscal 2019 en medio de “mejores condiciones de mercado” y expectativas de que pueda capitalizar la demanda durante la temporada de ventas de primavera. En el trimestre que finalizó el 28 de febrero, la compañía con sede en Los Ángeles registró ganancias por acción de 31 centavos, mejor de lo que esperaban los analistas de 26 centavos.
Este artículo apareció en la sección “Sector inmobiliario” del Periódico “Financial Times”, bajo el título “Las acciones de constructores de viviendas de EE. UU. Se acercan al máximo de 7 meses a medida que mejora la perspectiva”, Matthew Rocco – 27 de marzo de 2019